O sonho de ter o imóvel próprio passa pela cabeça de muitos brasileiros. Apesar disso, é preciso ter calma e procurar os mais variados tipos de apartamentos e casas no mercado. Tudo isso analisando qualidade e procedência dos locais. Existem muitos apartamentos antigos oferecidos no mercado, com preços às vezes bem mais interessantes do que os valores cobrados por apartamentos novos. Porém, a compra de imóveis antigos pode gerar muitos problemas e dores de cabeça se você não tiver atenção! Quer saber os motivos? No texto de hoje, separamos cinco desvantagens para ajudá-lo a não errar na hora de comprar apartamentos antigos. Leia mais a seguir!
Despesas com reformas e manutenções com apartamentos antigos
Um apartamento antigo tem mais chances de ter despesas mais elevadas com a manutenção do que os mais novos. Principalmente aqueles que foram construídos há duas ou mais décadas. Assim, também é possível que os apartamentos usados tenham problemas com tubulação, infiltração e outros aspectos estruturais. Desse modo, é necessário que passem por reformas caras. Quando for verificar o lugar, não deixe de fazer uma vistoria precisa nesses fatores!
Condomínio mais caro
Apesar de a área de lazer de um prédio antigo normalmente ser pior e com menos opções do que a dos prédios modernos, muitos dos apartamentos antigos possuem condomínios mais caros. Desse modo, isso ocorre devido ao fato de que o valor do condomínio ser baseado no número de unidades do prédio. Isso significa que, mesmo se um prédio antigo não tiver área de lazer, caso ele conte com poucos andares e poucas unidades, os custos serão divididos para poucas pessoas.
Geralmente, o maior gasto dos condomínios é com o quadro de funcionários, visto que o valor da folha de pagamento costuma ser mais alto devido ao longo tempo de contrato. Em segundo lugar, normalmente estão as contas de energia elétrica e água. Os gastos com a manutenção do prédio em si vêm em seguida, incluindo despesas de conservação de piscinas e áreas de lazer, revisão de para-raios, elevadores, dentre outros.
Possíveis problemas com a documentação
Além de não saber exatamente os dados (e a idoneidade) do antigo proprietário, um apartamento antigo pode gerar possíveis problemas com a documentação. Podem faltar dados nos documentos existentes e pior: é ainda maior a possibilidade de documentos terem sido perdidos. Ou seja, tirar documentos novos requer muita burocracia e paciência, então evite todas essas preocupações investindo em um apartamento novo (ou adquirindo unidades antigas que estejam corretamente regularizadas).
Projetos ultrapassados em apartamentos antigos
Mesmo com o fato da maioria dos apartamentos antigos terem uma área maior, muitas vezes eles não se adequam às necessidades e exigências dos consumidores de hoje em dia. Além do mais, muitos possuem poucos quartos, poucas vagas na garagem e não contam com terraço.
Por causa desse e de outros fatores é que os projetos de apartamentos mais novos, mesmo quando são menores, agradam mais ao consumidor — devido à melhor otimização do espaço. Outro ponto muito importante é que muitos prédios construídos atualmente possuem maior eficiência de consumo e economia de água e energia, além de mais áreas permeáveis e isolantes, podendo haver até mesmo projetos de reciclagem e produção de energia sustentável.
Menor área de lazer
Para vários compradores, a área de lazer é um fator essencial na hora de escolher um apartamento. E, muitas vezes, os prédios antigos não garantem boas opções. Nesse caso, a parte de lazer é importante para quem tem filhos, ou então para aquelas famílias que não querem gastar dinheiro sendo sócias de clubes e outros estabelecimentos.
Como você pôde observar, investir em apartamentos novos tem suas vantagens em relação a apartamentos antigos, pois eles garantem mais segurança para o comprador. Assim, ao adquirir um imóvel novo, o cliente passa um bom tempo sem se preocupar com as manutenções hidráulicas, elétricas ou qualquer outro tipo de reforma.