Como financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?

A casa própria é o sonho mais comum entre todos os brasileiros. Sair do aluguel para ter o seu imóvel é sinônimo de liberdade e segurança para o futuro, seja de um casal, seja de uma família em construção. Existem diversas formas de se conquistar tudo isso. Nos últimos anos, os financiamentos se tornaram uma excelente opção para quem não tem o valor total para a compra do imóvel e quer ter uma forma mais suave de realizar essa importante aquisição.

Então, qual é a melhor opção? Como financiar um imóvel para realizar seu sonho?

O Programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal, se transformou em uma ótima saída. Segundo dados do Planalto, serão entregues mais de 6,7 milhões de moradias e mais de 25 milhões de pessoas serão contempladas com habitações no Brasil, até 2018. São números expressivos e que demonstram a grande capacidade desse Programa em transformar a vida das pessoas. Neste artigo, vamos mostrar o que você precisa saber para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, apontando as regras, exigências, além de documentações e valores que é necessário estar atento.

O que é o Programa Minha Casa Minha Vida?

O Governo Federal, em parceria com a Caixa Econômica Federal, criou o Minha Casa Minha Vida para ajudar milhares de brasileiros a conquistarem o sonho da casa própria.

É um programa que ajuda as pessoas no ato de financiar um imóvel, com condições interessantes e alternativas para quem precisa.

O Governo Federal viabiliza a participação no Minha Casa Minha Vida de três formas diferentes:

  1. O Governo paga parte da entrada do imóvel
  2. O Governo viabiliza e cobra taxas de juros menores do que a praticada por bancos
  3. O Governo deixa os valores dos seguros, geralmente embutidos ao se financiar um imóvel, mais baratos

O Programa não atende a qualquer pessoa. Apenas as famílias que ganham até R$5 mil podem ser contempladas pelo Minha Casa Minha Vida. Veja aqui algumas razões para financiar um imóvel por ele.

Quem viabiliza o Programa Minha Casa Minha Vida?

Existem instituições e órgãos diferentes que tornam a realização desse importante programa possível.

  • Caixa Econômica Federal: é a instituição financeira que está no centro do Programa. É a Caixa a grande responsável por definir critérios, atos e expedições para operacionalizar o programa, além dos critérios técnicos para financiar um imóvel
  • Ministério das Cidades: os recursos para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida precisam ser distribuídos entre as cidades. É este Ministério que estabelece regras, condições e diretrizes para que isso aconteça
  • Empresas do setor de Construção Civil: são elas que apresentam propostas e executam os projetos para financiar um imóvel no Minha Casa Minha Vida. As unidades habitacionais ficam sob a guarda destas empresas pelo prazo de 60 dias após a conclusão das obras
  • Ministério da Fazenda e do Planejamento, Orçamento e Gestão: os limites para a renda familiar de quem vai financiar um imóvel podem ser revistos e este Ministério o responsável por estabelecer este limite

Como financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?

Você precisa saber detalhes importantes para financiar um imóvel pelo Programa. Existem regras e documentações específicas para rendas de até R$1.600 e de até R$5.000.

Renda mensal de até R$1.600

1. Como cadastrar: se você quer financiar um imóvel pelo Programa é preciso ir até a prefeitura da sua cidade e fazer sua inscrição. Antes de mais nada, seus documentos serão avaliados e a aprovação dos mesmos será feita a partir do seu perfil e das vagas disponíveis 2. Documentos: você vai precisar apresentar comprovante de renda e documento de identidade. Além disso, a Caixa Econômica Federal precisa confirmar sua renda. Então, é necessário apresentar, também, seu Cadastro Único de Programas Sociais (Cadunico) 3. Benefícios: nesta modalidade de Programa, o Governo Federal pode pagar até 96% do valor do imóvel. Além disso, as parcelas do financiamento serão abaixo de 10% da sua renda mensal e você terá um prazo máximo de 10 anos para quitá-lo 4. Restrições: você não pode ser dono, nem ter o financiamento de um imóvel ou de materiais de construção. Você também não pode ser funcionário da Caixa ou estar casado com alguém que trabalhe lá. Outras questões que podem impedir sua inscrição:

  • Se já tiver recebido benefícios de algum programa habitacional
  • ser cadastrado no CADMUT, Cadastro Nacional de Mutuários, ou estar inscrito no Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal (CADIN)
  • Ser arrendatário do Programa de Arrendamento Residencial (PAR)

Renda mensal de até R$5.000

1. Como cadastrar: neste caso, vá direto à Caixa Econômica Federal, em um correspondente bancário ou na própria construtora 2. Documentos: apresente documento de identidade, comprovante de renda, além da sua última declaração de imposto de renda. É necessário, também, levar a escritura do imóvel 3. Benefícios: se você ganha entre R$ 1.600 e R$ 3.275, o governo paga até R$ 25 mil do valor referente à entrada do financiamento. Se a sua renda mensal está entre R$ 3.275 e R$ 5 mil, você terá direito a uma taxa de juros menor do que a praticada por bancos ou desconto no valor do seguro do financiamento 4. Restrições: as restrições mais comuns para financiar um imóvel pelo Programa nesta modalidade é escolher um imóvel cuja documentação está irregular ou que tenha problemas na parte hidráulica e elétrica, além de estar negativado 5. Valor do imóvel: existe um valor máximo permitido pelo programa e que varia de acordo com a localidade. São eles:

  • Até R$ 190 mil: na região metropolitana de São Paulo, no Rio de Janeiro e no Distrito Federal
  • Até R$ 170 mil: cidades com mais de 1 milhão de habitantes
  • Até R$ 145 mil: municípios com população acima de 250 mil habitantes e no entorno do DF
  • Até R$ 115 mil: cidades com mais de 50 mil habitantes
  • Até R$ 90 mil: nas demais cidades

Agora, você já sabe tudo o que precisa para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida.

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